＃じぶん系「すまい」の計画（その２’～番外編）

こんにちは。

昨日・おとといの話の番外編をお話します。

以前に計画したことのあるお宅なのですが、（最終的にこの計画は流れてしまったのですけど・・・）
「３人家族なので、「すまい」は分譲マンションくらいの広さで十分。戸建てにしようかマンションにしようか迷いどころなんだよね。」というお話を頂きました。
建物の面積を考えても、建売系戸建てと分譲マンションで、ほぼ同程度の金額でおさまりそうでした。
確かに自分の希望が両者ともかなうわけですから、相談者の方も迷うわけです。

で、私がお話ししたひとつの選択肢に、このような方法がありました。
・部屋数もさほど必要ないなら、希望する間取りのみで、上下階に部屋わけして、（例えば２階にＬＤＫ、１階に寝室・洋室といった風に。）建蔽率を少しでも下げる。
・次に、同じ間取りを、中心に壁を隔てて、計画する。
・その、もうひとつの間取りを「賃貸」として家賃収入を得、返済計画に充てる。
　（２０年後の返済終了後に、賃貸部分を、リフォームして子供世帯用に使用することも可。）

という計画案でした。

この案の利点は、
１、希望間取りはかなう。
２、家賃収入が返済資金に充てられる。
３、建物の将来使用目的も決定できる。

欠点としては、
１、１戸建てより、土地の面積が必要。（初期投資が大。）
２、賃貸収入が、確実なのかの不安がある。
という点もあります。
ただ、ある程度の広さの土地をおもちの方には、リスクはそれほどなく、信頼できる不動産業者に委託できれば、賃貸収入もある程度リスク回避可能な範囲ではないかと思います。（当然、借主も限定してもらうことも出来るし。）


私のいただいたお話の場合は、土地取得に難があり、計画だけで終わってしまいましたが、案としては喜んでいただけた方法ではありました。

こんな選択肢もあるということを番外編として、今日はお話しました。